本年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海大街340邻居），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

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  地块坐落长海路大街,接近江湾-五角场主城副中心，寓居气氛较好，基础设施及公共配套较彻底。间隔8号线米。

  为了营建归家的典礼感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的贵重黑松。酒店式入户大堂的营建，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。一同，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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  包含：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊规划！

  三开间朝南规划，主、次卧互不搅扰；南北通透的超大标准公区，各种日子场景均可在此完成；得益于洋房产品特点，得房率会比较来说较高，功用性4房规划，无论是三代同堂或是二胎家庭即可包容。

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  经典飞机户型规划，南北通透，作息空间互不搅扰；集约化过道+多飘窗规划，视觉向外延展性更大，全体户型开阔感更强；独立玄关+双卫装备，确保了业主满足的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内标准、采光及通透性都非常出彩。

  在装饰方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的抱负日子空间。全屋选用日立（或平等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或平等品牌）的新风体系三大件，让家里冬暖夏凉、新鲜满屋、健康日子。

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  入户门一侧以奢石布景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前愈加亮堂漂亮，增强归家的幸福感。

  客餐厅厨一体化，U型厨房规划。标配厨房七件套，包含：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、结尾清水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交给的，可彻底完成拎包入住！

  以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈日子广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，许多商业巨子的会聚使得这儿俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加速引入国内外新潮业态，推进五角场市级商业中心，打造时髦潮流引领地。

  继LPR调整后，开端履行最新的房贷利率了。现在上海首套房借款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，要点区域利率3.6%。

  那咱们现在还能不能在上海买房？能买几套？怎样怎样断定的？下面一同随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购方针。

  沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的差异，那就对错沪籍需求有交纳社保参数。

  ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  上海新盘有必要拿到盖章收效的《商品房预售答应证》、《准售房源公告及一房一价表》才干向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商份额略有不同。

  线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分隔进行的状况，但大致的流程是类似的。

  公证处摇号、摇号成果发布、线上体系承认信息、测验线上选房程序、等候正式选房、按摇号次序选房、签署线上认购书。

  购房者交纳规则认购金，并供给限购资历审阅查看材料，收到收据、银联POS单及自己签字承认书的《认购意向书》。

  ·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

  ·③购房人及共同日子的亲属名下住宅有关的材料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需求出示，与爸爸妈妈共有、动拆迁、宅基地均算）

  ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金付出，付出认筹意向金后，才有参加摇号的资历，认筹迟早不影响摇号概率。

  如未超越1：1.3，则不敞开积分制，一切参加了认购的客户，均可公证摇号。

  3.选好房，签定认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签定借款合同

  ps：签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金

  ①选房时还有房子，但房子方位欠好或许不是你想要的，能够弃号不选，全额退款；

  ③选到了自己想买的房子，签定认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签定借款合同。

  二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应交纳房产税。

  持有上海寓居证但不满3年或寓居证积分不满120分的购房人，其上述住宅先按本暂行办法规则征收房产税。

  待持有上海寓居证满3年或积分满120分并在本市作业日子的，其上述住宅已征收的房产税，可予交还。

  在上海的“居留答应”接连满三年或税单满3年并在有用期内的，能够在报税当天直接请求免征。

  在上海的“居留签注”接连满3年并在有用期内的，或持有接连满3年的税单和社保都能够直接请求免征。

  3、结婚证或离婚证明（若离婚协议触及房产需清晰切割，否则需供给补充协议）

  5、朋友有一套12年买的房，房子自身还有借款，假如把借款还清，过给我的话，他们买房算无房仍是有房？

  ps：假如是买房，进行了网签，有购房记载，算有房。但假如是卖房，给他人网签后需求过完户才干算自己无房。

  7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，现在离婚，我净身出户，离婚超越五年，想买套房，算首套仍是二套？

  留意，一手房在认购环节，认购金银行卡必须提早注册大额付出功用，防止因限额而影响认购。